Türkiye'deki yasal ortam son yıllarda yatırımcı dostu bir şekilde ilerledi. Türkiye gayrimenkul yatırımları için bazı büyük fırsatlar sunuyor.
Yabancı bir vatandaş olarak Türkiye'de mülk satın almanın kuralları diğer ülkelere göre nispeten rahattır. Daha önce yabancılar, ancak kendi ülkeleri Türk vatandaşlarının orada gayrimenkul satın almasına izin verdiği takdirde Türkiye'de gayrimenkul satın alabilirdi. Bu yönüyle Tapu Kanunu mütekabiliyet ilkesinden etkilenmiştir.
2012 yılında yeni Tapu Kanunu ile mütekabiliyet ilkesi kaldırılmıştır. Yeni kod, birçok yabancıya Türkiye'de gayrimenkul satın alma fırsatı veriyor. Ancak, bazı kurallar hala yürürlüktedir. Türkiye'de yabancı olarak satın almanın bazı kısıtlamaları vardır;
Ülke genelinde maksimum 30 hektar.
Yabancılar ancak %10'dan az yabancı mülkiyeti olan bölgelerde gayrimenkul satın alabilirler.
Yabancıların mülk satın almaları ulusal güvenlik için kısıtlanabilir.
Yabancılar askeri bölgelerin çevresinde bulunan hiçbir mülkü satın alamazlar.
Değiştirilen yasa ile Türkiye'de "kısıtlamasız" gayrimenkul satın alınmasına izin verilen vatandaşlık sayısı 183'e çıkarılıyor. Türkiye'de gayrimenkul satın alıp alamayacağınızı bize veya ülkenizdeki Türk Konsolosluğuna sorabilirsiniz.
Adım adım Türkiye'de gayrimenkul satın alma rehberi
Gayrimenkul seçimi
Emlak acenteleri tarafından veya yerel halkın kullandığı bazı web sitelerinden gayrimenkul seçebilirsiniz. Websitesi; https://www.sahibinden.com/enhttps://www.hurriyetemlak.com/
Satıcılarla Pazarlık
Farklı gayrimenkulleri fiyatlarına göre karşılaştırmanızı tavsiye ederiz.
Bir taslak anlaşma yapın
Türkiye'de gayrimenkul satın alırken birçok kritik nokta var.
Sözleşmeyi imzala
Gayrimenkul satışı tapu dairesinde yapılmalıdır. Ayrıca, inşaat döneminde daha düşük fiyatlar sunan birçok proje var. Bu durumda satış sözleşmesinin noterde yapılması gerekir.
Vergi ödeyin ve Belediyeye kaydolun
Bir şeyi kaçıracağınızdan endişe ediyorsanız, her şeyin yolunda olduğundan emin olmak için süreci gözden geçirmemize izin verin.
Gerekli belgeler
Gayrimenkul bilgileri (tapu fotokopisi veya parsel numarası, ada numarası gibi tapu detayları)
Gayrimenkul değer beyanı (Belediye Ofisinden alınacaktır)
Zorunlu Deprem Sigortası
Satıcı ve alıcının fotoğrafları
Pasaport (Noter tasdikli tercümesi olmalıdır)
Vergi numarası
Yeminli tercüman ve iki tanık
Alıcı adına bir vekil hareket ediyorsa, vekaletnamenin aslı veya onaylı örneği ve onaylı tercümesi.
Bu süreçte avukat tutmak zorunlu değildir ancak yapmanızı tavsiye ederiz.
Comments